לבעלי נכסים בנהריה והגליל המערבי
רוצים למכור דירה? מתחילים במחיר נכון.
הערכת מחיר לפי עסקאות אמת מהאזור, ללא התחייבות. אחר כך תוכנית שיווק ברורה, וליווי עד מסירת המפתח.
הערכת מחיר לדירה: מה מקבלים
הערכת מחיר אצלנו מבוססת על עסקאות אמת שנרשמו באזור, ולא על המחירים המבוקשים במודעות. נפגשים בנכס, בודקים מה משפיע על המחיר שלו (קומה, מצב, חניה, מרפסת, כיווני אוויר וסביבה) ומשווים לעסקאות דומות. מקבלים טווח מחיר ריאלי והסבר מאיפה הוא מגיע. ההערכה ללא התחייבות.
אנחנו אומרים את האמת על המחיר גם כשהיא לא נעימה. מחיר גבוה מדי נשאר בלוח ומאבד קונים, ומחיר נכון מביא אנשים רציניים לסיור.
צריכים שומה רשמית לבנק או לבית משפט? זה התפקיד של שמאי מקרקעין, ונגיד לכם מתי כדאי לפנות לשמאי.
תוכנית השיווק לנכס שלכם
כל נכס מקבל תוכנית מהיום הראשון, ואתם מקבלים עדכון על כל צעד.
- צילום ממותג של הנכס
- סרטון אנכי לרשתות
- פרסום באתר, ביד2 ובקהילות הנדל״ן שלנו בפייסבוק
- התאמה ללקוחות שהשאירו אצלנו פרטים ומחפשים נכס כזה
- סיורים רק עם קונים שחתמו על הזמנת תיווך
- עדכון על כל פנייה וכל סיור
מרגע שמוסרים לנו את הנכס ועד החוזה
- 1
שיחה ופגישה בנכס
מכירים את הנכס ואת מה שחשוב לכם: לוחות זמנים, מחיר, ומה קורה אחרי המכירה.
- 2
הערכת מחיר
משווים לעסקאות אמת דומות מהאזור ונותנים טווח מחיר ריאלי, עם הסבר.
- 3
הסכם ותוכנית שיווק
העמלה כתובה מראש בהסכם דיגיטלי, ואתם יודעים בדיוק מה ייעשה ומתי.
- 4
שיווק וסיורים
צילום, סרטון ופרסום. לסיור מגיעים רק קונים שחתמו על הזמנת תיווך, ואתם מקבלים עדכון אחרי כל סיור.
- 5
משא ומתן ועורכי דין
מנהלים את המשא ומתן איתכם, ומתאמים עם עורכי הדין של שני הצדדים.
- 6
חוזה ומסירת מפתח
מלווים אתכם עד החתימה ועד שהמפתח עובר לקונה.
כמה זה עולה
במכירה: 2% ממחיר העסקה בתוספת מע״מ. בהשכרה: לפי ההסכם. העמלה כתובה מראש בהזמנה הדיגיטלית, ומשולמת רק כשנחתם חוזה מחייב.
רוצים להשכיר?
גם השכרה מתחילה במחיר נכון. נפרסם את הנכס, נסנן פניות, ונביא לסיור רק מי שחתם על הזמנת תיווך. לנכסים להשכרה
שאלות שבעלי נכסים שואלים
כמה עולה מתווך במכירת דירה?
אצלנו 2% ממחיר העסקה בתוספת מע"מ. הסכום כתוב מראש בהסכם, בלי הפתעות, ומשולם רק כשנחתם חוזה מכר מחייב.
איך יודעים לאיזה מחיר להציע דירה למכירה?
משווים לעסקאות אמת שנרשמו באותו אזור, בנכסים דומים בגודל, בקומה ובמצב, ולא למחירים המבוקשים במודעות. אנחנו בודקים את הנכס במקום ונותנים טווח מחיר ריאלי והסבר מאיפה הוא מגיע, גם כשהוא נמוך ממה שקיוויתם.
כמה זמן לוקח למכור דירה בגליל המערבי?
אין מספר אחד שנכון לכל דירה. מה שמשפיע יותר מכל הוא המחיר ביחס לעסקאות באזור, ואחריו מצב הנכס והביקוש לסוג הנכס ולמיקום. אנחנו לא מבטיחים זמן מכירה, אבל נגיד לכם בכנות מה צפוי ונעדכן אתכם על כל פנייה וכל סיור.
מה ההבדל בין הערכת מחיר של מתווך לשומה של שמאי?
הערכת מתווך היא הערכת שוק לצורך תמחור ושיווק, לפי עסקאות דומות ומה שקורה בשטח. שומת שמאי מקרקעין היא חוות דעת מקצועית חתומה, שמשמשת למשל בנק, בית משפט או רשות. כשצריך שומה רשמית, פונים לשמאי.
אילו מסמכים צריך להכין לפני מכירת דירה?
נסח טאבו עדכני או אישור זכויות, חוזה הרכישה הקודם אם יש, היתר בנייה ותוכניות, פרטי משכנתא קיימת אם יש, וצילום תעודות הזהות של כל הבעלים. את הבדיקה המשפטית ואת המיסוי (למשל מס שבח) עושים מול עורך דין ורואה חשבון.
למה קונים חותמים על הזמנת תיווך לפני הסיור?
כך מחייב חוק המתווכים במקרקעין, וזה גם מסנן: מי שמגיע לסיור בנכס שלכם הוא קונה שהתחייב, ואתם מקבלים עדכון אחרי כל סיור.
נדבר על הנכס שלכם?
שיחה קצרה, בלי התחייבות. נשמח לשמוע ולהגיד לכם בכנות מה אנחנו רואים.
