שאלות ותשובות על קנייה, מכירה ושכירות.

בעמוד הנכס לוחצים "לתיאום צפייה" ומשאירים שם וטלפון. אנחנו חוזרים אליכם, שולחים הזמנת שירותי תיווך לחתימה בנייד, ואחרי החתימה בוחרים בעצמכם מועד פנוי ביומן.

חוק המתווכים במקרקעין מחייב הזמנה בכתב לפני שמציגים נכס. אצלנו זה לוקח דקה מהנייד, בחתימה דיגיטלית, והעמלה כתובה בה מראש.

במכירה: 2% ממחיר העסקה בתוספת מע"מ. בהשכרה: לפי ההסכם. בפרויקטים חדשים אין דמי תיווך לרוכשים, והעמלה משולמת על ידי היזם. העמלה כתובה מראש בהזמנת שירותי התיווך, ומשלמים רק כשנחתם חוזה מחייב.

זה תלוי בכם. דירה מקבלן היא חדשה, משלמים עליה לפי התקדמות הבנייה ומחכים לאכלוס, ולפי חוק המכר יש תקופות בדק ואחריות. דירה יד שנייה רואים כמו שהיא, ואפשר בדרך כלל להיכנס מהר יותר ולנהל משא ומתן על המחיר. בשני המקרים כדאי לבדוק את החוזה עם עורך דין.

משווים לעסקאות אמת שנרשמו באותו אזור, בנכסים דומים בגודל, בקומה ובמצב, ולא למחירים המבוקשים במודעות. אנחנו בודקים את הנכס במקום ונותנים טווח מחיר ריאלי והסבר מאיפה הוא מגיע, גם כשהוא נמוך ממה שקיוויתם.

אין מספר אחד שנכון לכל דירה. מה שמשפיע יותר מכל הוא המחיר ביחס לעסקאות באזור, ואחריו מצב הנכס והביקוש לסוג הנכס ולמיקום. אנחנו לא מבטיחים זמן מכירה, אבל נגיד לכם בכנות מה צפוי ונעדכן אתכם על כל פנייה וכל סיור.

הערכת מתווך היא הערכת שוק לצורך תמחור ושיווק, לפי עסקאות דומות ומה שקורה בשטח. שומת שמאי מקרקעין היא חוות דעת מקצועית חתומה, שמשמשת למשל בנק, בית משפט או רשות. כשצריך שומה רשמית, פונים לשמאי.

נסח טאבו עדכני או אישור זכויות, חוזה הרכישה הקודם אם יש, היתר בנייה ותוכניות, פרטי משכנתא קיימת אם יש, וצילום תעודות הזהות של כל הבעלים. את הבדיקה המשפטית ואת המיסוי (למשל מס שבח) עושים מול עורך דין ורואה חשבון.

לא. בפרויקטים חדשים אין דמי תיווך לרוכשים, והעמלה שלנו משולמת על ידי היזם.

אנחנו עובדים על בסיס הצלחה: עמלה מוסכמת על כל דירה שנמכרת, ורק עליה. את תנאי העמלה ואת היקף העבודה סוגרים מראש בהסכם.

נהריה, מעלות תרשיחא, עכו, כרמיאל, שלומי, כפר ורדים, מעונה והיישובים בגליל המערבי.

המשרד ברחוב הרצל 27 בנהריה. שעות הפעילות: א׳ עד ה׳ 9:00 עד 20:00, ו׳ 9:00 עד 14:00. אפשר להתקשר או לשלוח וואטסאפ לאביאל (054-3994054) או לסיגל (054-4856053).